市街化調整区域においての住宅建築について①

市街化調整区域においての住宅建築について①

一般的には既存宅地(昭和45年11月に線引き)以前に登記簿に宅地になっていた場合や、分家住宅しか建てられません。

他に、既存宅地の場合50戸連担などの規制があります。

昔の場合、建物は立っているが登記をしていない、建物は建っているが土地が農地のままになっている場合などがあります。

その場合、登記簿上の宅地でないから建てられないと思われるのが一般的だと思います。

3年ほど前に経験したのは、土地は農地、建物は建っているが倒壊して朽ち果てている状態でした。

一般的には建てらないと思います。

それを建てるためには、昭和45年11月24日以前に建物が建っていたことを証明するしかありません。

昭和45年以前に発行している2500分の1の都市計画図、航空写真等があれば照明になります。

今回は都市計画地図に建物の写真がありましたので、既存の宅地と同等だと市役所に証明申請をすることで建築することができました。

そこまではこちらで準備をしまして、排水計画を作成して、行政書士に依頼をして無事建築することができたケースもあります。

尾張猿田彦神社

本日、資料請求を頂いたお客様宅にお伺いしましたところ、すぐ近くに猿田彦神社がありました。

建築の神様なのでよく地鎮祭に依頼していましたが、

電話での連絡ばかりで、実際に参拝したことがなかったです。

猿田彦を祭っている椿大社にはよく行きますが、一番近くの神社なのに行けていなかったです。

今回ようやく参拝できました。

 

今週末は日進浅田で見学会!

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日進浅田の家が完成したので 昨日社内検査を行いました

かなり綺麗にできていましたが 細かい傷などを指摘して

補修することになります

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キッチンはとても使いやすいと評判の、真横にダイニング

テーブルを並べる配置になります

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大きな丸窓がアクセントになっていて個性的な和室になって

います

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今週末 ここで見学会を行います

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来場された方には「働くお母さんに贈る本」プレゼント

お菓子の掴み取り

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敷地調査の依頼をされたり資金計画のご相談をされる方には

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時間が許す方 是非お越しください

名古屋で自然素材の注文住宅 平成建設一級建築士事務所                                  古橋 雄治

こっちもね→社長のひとりごと

天坂鉾について

宮崎県のFacebookを見ていて気になるのがありましたので載せてみます。

天逆鉾(あまのさかほこ)は霧島連山の主峰で瓊瓊杵尊(ニニギノミコト)が天孫降臨したとされる高千穂峰(標高1574m)の山頂に突き立てられている霧島東神社の社宝で、日本三奇の一つとされています。
この天逆鉾は『天上界のイザナキとイザナミの夫婦神が日本列島を作るために大地に突き刺しかき混ぜた「天沼矛(あめのぬぼこ)」であるとか、高千穂峰に
天孫降臨した瓊瓊杵尊(ニニギノミコト)が持っていた鉾が天逆鉾であり、国家平定のために使われた後、二度と使われることがないようにとの願いをこめて鉾を山頂にさかさに立てたものであるとする説など、様々な説があり、いずれが真相かは分かっていません。
この天逆鉾は少なくとも江戸時代にはそこにあったと言われています。
この天逆鉾は霧島の度々の噴火により鋒先が折れてしまい、柄だけの時代があったようで、現在の鉾先は後付けのもので、いつ誰が付けたものなのかは分かっていないそうです。
尚、1866年にはあの坂本龍馬が新婚旅行で妻のお龍と霧島を訪れ、高千穂峰に登り、二人で天逆鉾を引き抜いたという記録が有名です。

展示場について

展示上についての矛盾
総合展示場は敷地が100坪延べ床面積80坪のタイプが多くあります。
実際そのような大きい建物を建てられる方は少ないと思います。
夢を与えるのは最高かもしれませんが、
総合展示場に同じ会社が2社以上出てるところもあります。
そのようなところは35坪ほどの建物を建ててみると、見に来られる方の参考になるのではと思ったりします。

単独展示場は家族4人をベースに考えています。
こじんまりして、実際に住む部屋の広さがわかります。
参考になると思います。

単独展示場は、営業が朝モデルを開けて、出かける場合は出かけていますと看板を下げているケースが多いです。
この展示場は、常駐の女性がいるのでいつ来ても見られるようになっていてすごく便利です
ただ、水曜が休みで、展示が9時30分~17時までになっています。
通りがかりに見に来られるのも良いかもしれません

テレビの内容

昨日、テレビを見ていまして
岐阜県大野町は土地が安いとしきりに言っていました。
柿の木畑で年収1000万円以上と出ていました。
ただ、レポーターが畑の指導員にインタビューしている内容が、
1000万円以上の年収があるそうですねと何度も聞いていましたが、指導員は返事を濁していました。
TVで間違った内容の報道をしてしまったようでした。
土地についても名古屋市と比較をしていましたが、名古屋市のどこかも判らないのでどこだろう?
公示価格の一番高いところかな?とごだろうと疑問が出てきました。

祖父江町の既存宅地で、敷地は広いのですが、約坪4万円で申し込みをされた方がいます。
土地を探すにあたり、どの地域に住みたいかが一番重要になってくると思います。
交通、買い物、学校など全般的に検討されて、気に入られるのが一番だと思います。
報道される人が、まず自分で住んでからリポートされた方がよいのでは、
決め込んだ報道はよくないなと思いました。

地盤について

お客様と地盤の強さについて話していまして、川の近いところは地盤が弱いと思っていらっしゃいました。

そのため、以前の例としまして、木曽川の堤防から50mくらいのところで地盤調査を行ったことがあります。そこは、田を埋め立てしていたため、埋め立てた分と、田の表面はすごく弱かったのですが、深さ2.5mを過ぎたところからすごく強くなっていました。川の蛇行により以前は川だったこともあり、川の近くは地盤が砂礫になっていたりすると地耐力の強度があります。

一般的に軟弱地盤といわれるのが、粘土質、シルトになります。

順に、砂、砂礫、岩盤となるにつれて強くなっています。

実際には地盤調査をしてみないとわかりません。

木造住宅には一般的に地盤調査はスエーデン式が使われています。

この方式はビルなどを建てるときに使う、ボーリングでないため、転圧の強さだけで、どのような土なのかわかりません。

地盤調査した結果が良いといわれても、水位が上がってきたときに、埋め立てしたものが粘土やシルトなどの場合、液状化になってきます。(地震の強さなどの要因もありますが)

また、実際に建物の重さはどれくらいあるのか聞かれた時も答えに詰まりましたが?調べた結果

総2階で32坪の建物で30トン位、それが鉄筋コンクリート160トン位になります。

参考に、個人住宅の場合1㎡あたりの積載荷重は180kgで計算します。

 

木造2階建てのべた基礎でしたら20kニュートンあれば大丈夫ですが、布基礎だと30kニュートン必要になってきます。

地盤調査された方は、調査結果を見られてどうだったか確認されると良いと思います。

最近では地盤調査と保証する会社と地盤改良する会社が違うために地盤改良するケースが少なくなってきました。

台風について

大型台風が日本に上陸しようとしています。

子供ときは(宮崎)全く気にしていなかったのに、結構気にされる方が多くいます。

台風の怖さは中部圏を襲った伊勢湾台風に影響されるかもしてません。

1959年に死者5000人以上出した大型台風です。

当時は、台風に対する情報もなく、どこにも上陸しないので、台風が弱らないまま上陸したので災害が甚大になったと思われます。

台風の強い部分は、進行方向から右回りに強く発達していきます。建物が台風の右側に位置する場合は、台風から吹き込んでくる南東の風が強くなります。つまり、自宅が台風の進路の右側になるときが強風に要注意です。

台風による影響は地理的なものが多く影響されます。そのため、どのような地形に立っているかが大きく左右されます。

最近では外観重視でシャッター雨戸をつけなくなっています。この道具は台風の恐怖感を和らげたり、飛来物から窓ガラスを守ったりする効果があります。

そのため、シャッターをつける一考の余地はあると思います。

10月は神無月、出雲では神在月と言います。

10月は神無月です。

日本全国の神様が出雲大社に集結するので、他の地域では神様がいなくなる月です。

一般的には10月の新暦ですが、実際には旧暦で考えます。

そのために本年度は、11月18日が旧暦の10月1日になります。

出雲大社の神在月のお祭りは11月26日から始まります。

縁結びと言えば島根県の出雲大社。ここは恋愛だけでなく様々な“良いご縁”をたぐりよせる神社です。

仕事柄良いご縁がありますようにと、毎年、神在り月には出雲大社に行っています。

大国主大神の御神座は本殿内北東にあり、正面である南側ではなく西側を向いている。これは本殿が古代の高床式住居とほぼ同じ構造になっているため、高床式住居における入口と最上席の配置と向きの関係から、御神座は西側を向くことになるためと考えられる。

本殿の北側に父(または祖先)の素戔嗚尊を祀る。八雲山との間に唯一鎮座する社があります。

一度行って見られるとよいと思います。

いつも宿泊する湯之助の宿 長楽園なんですが、100坪の混浴大露天風呂があります

肌がすべすべになるいい温泉です。

液状化について

液状化について、ディズニーランドで液状化がTV放送されてからよくお客様から質問されます。

液状化とはどのようにして起こるのか?

それは、下の3つの条件が重なったときにのみ発生すると言われています。

液状化は「砂地盤」に対してのみ発生します。特に均質な砂地盤にリスクが高く、いわゆる埋立地が該当します。それは、埋立地の土砂のほとんどは粘土質をたっぷり含んだ土ではなく、砂を使う場合がほとんどです。
埋立地の土砂の多くは、山を削って取り出されますが、大きな岩ばかりだと埋め立てても隙間が多くて、後で土砂の陥没原因にもなりやすく、均一に埋め立てられる砂質系の土砂が多く使われます。

地面の下には必ず水がたまっています。
ただ、この水は地下水と言われるほどたっぷり貯まった水という意味では無く、非常に湿り気の多い状態でしっとりした感じ、そして、この水分が地表面に近いほど、液状化は起こりやすくなります。

最大震度で、震度5程度の地震で液状化が起こったという話はあまり聞きませんが、最大震度が7や6程度になる、言い換えれば建物被害があちこちで発生するレベルの地震が起こったときに液状化は起こります。

液状化の大事なポイントは、この3つが揃わない限り起こらないということです。
これが、他の地盤関係のトラブルと決定的にちがうところです。