完成見学会

明日、9月23日から24日と完成見学会があります

今日、資料等の搬入をしました。

完成見学会と、総合住宅展示場とは基本的に違います。

住宅展示場の建物は基本的に人が住むためには作られていません。

したがってあまり参考にはならないと思います。

これから住まわれる住宅の完成見学会は、実際に住まわれる方の要望が入ったないようなので、

お客様により、希望されている内容か違うかはあると思います。

ただ、部屋の大きさ、使い方などはこれから計画されている方にすごく参考になると思いますので、将来のためにぜひご来場ください。

よろしくお願いします。

 

キッチンの背面とキッチン前になります。

敬老の日

台風の通り過ぎた日が敬老の日でした。
娘たちから何か電話があるかと思って連絡を待っていましたが何もまりません。
いつものことかと思っていたら、
次女から連絡が入り、モスバーガーを買ってきてほしい・・・・結局、昼に届けてから、買い物の付き合い、粉ミルクとパンパースを買わされて、さようなら?父親はこんなことしかないなと再度実感しました。

カブトムシの件です
成虫が死にましたので土を増やし幼虫の為の準備に入りました
来月くらいには卵からかえり、少し大きくなってから、3つの入れ物に移し替えます。
大きくなるか?
冬までの育ち方にかかります。
人間が触るといけないのでまわりの土ごと移し替えます。
カブトムシを育てるだけでなぜ販売しないのか聞かれますが?
自分のペットを販売するか?多分しないと思います
それと同じで販売は絶対しないです。
辞めるときは山に逃がします。

来月に幼虫の成長度合いを確認します。

椿大神社

椿大神社へ行ってきました。

お祭りしている神様は猿田彦大神様です。

猿田彦大神は、天照大神との幽契により、天孫を先達啓行、

皇大神宮の永久御鎮座の大宮所をもお定めになられたことから、

地上に生きとし生けるものの平安と幸福を招く「みちびきの祖神さま」と崇敬されています。

地球国土、土地家屋敷安泰守護、地鎮祭をはじめ、建築、方災解除、厄除開運、家内安全、無病息災、
交通安全、旅行安全、商売繁昌、家運隆昌、良縁子孫繁栄、進学修業、事業成就などにご霊験あらたかと
信仰されております。

一般的に、不動産、建築の神様として知られています。

地鎮祭の時清めの砂も販売しています。

地鎮祭の時は、鎮目ものを神主様から頂き、基礎着工の時に建物の中心部に埋めます。

また、別宮に天之鈿女命という芸能の神様といわれています。

個人的に地鎮祭の時は建築の神様の大山神社(因島)か猿田彦神社にお願いしています。

基本、お客様次第になりますけど・・・

 

不動産取得税

土地と建物を取得すると税金がかかります。
1回だけの税金ですが、住宅ローンの支払いだけを考えて、税金のことを考えていないケースがあります。
そのために今回不動産取得税について説明します。

現実に不動産の所有権を取得することをいいます。したがって、等価交換のように経済的利益が発生しない場合や未登記・中間登記省略の場合にも課税されます。
また、相続時精算課税制度や夫婦間における居住用不動産の贈与の特例により、贈与税が課税されない場合であっても課税されます。
なお、相続(相続人以外の人になされた特定遺贈を除く。)による取得などは、非課税とされています。
不動産を取得した日から原則として60日以内に申告してください。
不動産取得税は、不動産(土地・家屋)を取得したときにかかる税金です。なお、土地・建物等の所有に対しては、固定資産税・都市計画税(市町村税)などが課税されます。
1 住宅の取得に対する控除
2 ( 住宅の価格(※) - 控除額 ) ×  3% = 税額
※ 住宅の価格は、建築費や購入価格ではありません。新(増・改)築家屋は固定資産評価基準により評価した価格、その他の家屋は市町村の固定資産課税台帳の登録価格となります。
住宅用土地の取得に対する減額
( 土地の価格(※1) × 3% ) - 減額される額 = 税額
※1 宅地評価土地の価格は市町村の固定資産課税台帳の登録価格の2分の1となります。
以上の内容です。
詳しくは内容を教えていただければ計算させていただきます。

固定資産税について

土地建物を取得したあとに一生かかる税金です。返済以外のもかかる費用として考える必要があります。
固定資産税
固定資産税・都市計画税は、毎年1月1日時点の所有者が納税義務者となります。市区町村が税額を計算し、納税義務者に納税額を通知し、納税者はそれに基づき税額を納付します
固定資産税の課税の方法
固定資産税は毎年1月1日時点の土地・建物などの所有者(固定資産税課税台帳に登録されている人)に対し市区町村が課税します。納税は送られてくる納税通知書を使い納税します。一括払い又は年4回の分納のいずれかを選べます。
課税標準は固定資産税課税台帳に登録されている固定資産税評価額です。
住宅用地と新築住宅の建物に対しては軽減の特例が設けられています。
負担調整の特例により急激に固定資産税の負担が増える地域は一定の率の増加に抑えられています。
軽減の特例は特に申請しなくても市区町村が手続をとってくれます。
住宅用地(土地)
*小規模住宅用地(200㎡以下の部分)  課税標準額×1/6
*一般住宅用地(200㎡超える部分)    課税標準額×1/3
(ただし、建物課税床面積の10倍が限度)
新築建物
新築建物は120m2(課税床面積)までの部分について3年間・5年間にわたって固定資産税が1/2(平成30年3月31日までに新築された場合の特例)となります
(一般住宅の場合新築後3年となります。)
居住部分の課税床面積が一戸につき50m2以上280m2以下であること。
都市計画税
都市計画税は毎年1月1日時点の都市計画区域内にある土地・建物などの所有者に対し、市区町村が課税します。固定資産税と一括して納税します。
税率は最高限度0.3%以内の範囲で課税されます。
下表の軽減の特例は特に申請しなくても市区町村がこの手続きをとってくれます。
小規模住宅用地(200㎡以下の部分)  課税標準×1/3
一般住宅用地(200㎡超える部分)   課税標準×2/3
新築住宅の建物には軽減の特例はありません

心あたたかいおもてなしに感動

先日、主人のお誕生日のお祝いに
イーオリエンタルバンケットという
金山駅から徒歩2分のレストランに行って
きました。
どこにしようか?何料理がいいかな?
いろいろと迷ったのですが
お店の雰囲気、場所、予算、クチコミを参考に決めました。
外観がとても綺麗で内装もクラッシックな雰囲気で
ゴールドやブラウンを基調とした落ち着いた空間でした。

予約時間を少し過ぎてしまいましたが
笑顔で「お待ちしていました。」と快く対応して
いただきました。
席までは、「足元の段差に気をつけてください。」
と丁寧に案内をしていただきました。

お料理も演出が凝っていて素敵でした。
とっても美味しかったです。
こちらの料理はフォアグラのロッシーニ
一口スプーンです。
おもしろいですよね。

デザートは記念日用にしていただきました。
席を移動したのですがその席も素敵で出てきた
デザートも可愛いらしく、オルゴールの演出もありました。


スタッッフさんに「おめでとうございます。」と言っていただき
とても温かい気持ちになりました。
スタッフの方々の丁寧な心あたたかいおもてなしに感動です。
また来たいなあ。と心から思いました。

大切な人とのお食事にぜひおすすめします。

お料理がとっても美味しくても
スタッフさんの対応が悪ければ
お客様はいい気持ちにはなれません。
また来ようとも思わないですよね。

心あたたかいおもてなし、大切です!!

 

パパお誕生日おめでとう!!

 

 

名古屋博物館のゴジラ展

先日、長女と名古屋博物館で行われていたゴジラ展に行ってきました。
ゴジラのぬいぐるみなどもありましたが、町並みのジオラマや、実際に使われていた絵コンテなどが印象に残っています。
名古屋のTV塔の倒れるときにどのような仕掛けで倒れるのか細かい内容の図面を作成して作られていました。
実際の建物の縮尺に合わせるように細かく作っているのに感動を覚えました。



写真を撮らしていただけるところで撮りましたが、実際はメカゴジラがとりたかったですね。
メカゴジラはありましたが、写真を撮ることができなかった。結構厳しく管理していましたので目を盗んで撮れなかった。
家には長女が持っている1mくらいのゴジラの頭がありますのでゴジラ自体毎日目につきますから
今回の内容からしてゴジラの人気は大人しかないように思われました。
来場者には子供が少ない、大人ばかり目につきました。

予算計画について

夏がやってきました。
カブトムシも昨日までに7匹は成虫になっていました。
これから定期的に餌をやらなくてはいけなくなります。
今年でやめようかなと思ったりしていますが、多分続くと思います。

融資についてですが、
よく自己資金は出した方が良いか聞かれますが?返済に余裕があれば自己資金は出さなくて、融資でした方がよいと話しています。
自己資金を出してしまうと急な出費が必要になったときに困ってしまいます。
変動金利の優遇はすごく低いためズート0.6%前後で推移しています。
1000万円借りて35年返済の場合、元利均等で26,402円となります。
計算して年収比率が20%~25%であれば借り入れされた方がよいと思います。これは個人の意見としてで、人の考え方で多少は違ってくると思います。
ただ資金計画に税金を忘れないでほしいです。
家を購入された場合は固定資産税がかかってくることを忘れないでほしいです。場所と大きさにもよりますが、月に換算して1万5千円~3万円近くかかることもあります。
3年、建物により5年は半額になりますが、過ぎると建物の分が倍になります。
資金計画以外に税金などの掛かる費用も考えてないと大変なことになります。

あっという間に7月になりました!

こんにちは(^^)

モデルハウスお出迎え兼お掃除担当の荻野です。

毎日蒸し暑いですが、みなさまお元気でしょうか。

なんとも早くじめじめとはおさらばした~い(+o+)!!

最近はお昼ご飯を買いに、コンビニへ行くことが多くなりました。

モデルハウスの近くにはコンビニがたくさんあって、

ファミリーマート2件、セブンイレブン、ローソン、残り少なくなったサークルK、

ローソン、少し遠くに行くとミニストップもありコンビニだらけです(笑)

いつもよく行くのはセブンなんですが、この間たまたまローソンへ

行ったら、「夏のスヌーピーフェア」をいうキャンペーンがやっていました!

対象商品を買うとついてくるシールを40枚で「スヌーピーペアプレート」が

必ずもらえるというものです。

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かわいい・・・ほしい(゜゜)

6月16日からキャンペーンが開始したみたいなので、知っている方、

すでにシール集めてるよ!という方もいるかもしれませんね(^O^)

出遅れてしまいましたが、私も地道にシール集めたいと思います(゜_゜>)

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・・・まだまだ先は長そうです!(笑)

詳しい詳細をURL貼っておきますので、気になった方は

見てみて下さい!シールを貼る台紙もそこからダウンロードができるようです。

☆☆☆コチラ☆☆☆↓↓

夏のスヌーピーフェア

9月18日まで行っているみたいなので

みなさんもシール集めてみてはいかがでしょうか(^^)♪

初体験♪

こんにちは、プランナーの扇谷です(^^)

先日はこちらへ

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生まれて初めての歌劇鑑賞へ行ってきました♪

会社のみんなからは「寝ないようにね」(笑)
なんて言われましたが、幸い良い席で見ることができ
すごい声量で寝ちゃうなんてことは逆にできない状態でした(^^)

聞いたことがある歌もあって、
(たぶん学生の頃の音楽の時間に聞いていたのかな?)
長い時間でしたが十分に楽しめました。♪

内容は、主要人物がほとんど死んでしまうという
ザ・悲劇なんですけどね(^_^;)

「日本語で歌ってくれないから、
あらすじを予習して行った方が良いよ」
と社長よりアドバイスをいただいていたので
向かう電車の中で焦って少し予習しましたが、
舞台の両端に電光掲示板で日本語訳が表示されていました。
よかった~~(笑)

舞台の下では穴のような状態の中で生演奏をしていて
普段行くクラシックコンサートとはまた一味違って良かったです(^^)v

また機会が有って行けたらいいなと思いました。

芸術に触れて心豊かになり、またお仕事頑張ります(^^)v