市街化調整区域に家を建てる場合②

分家申請で建築する場合は一般的に行政書士の方に依頼をされます。

その行政書士の先生方により金額の差がありすぎますので、特定のところでなく2人から3人の行政書士の方に見積もりをお願いしていました。おおまかに、農地転用と、建築許可で３０万円くらいかかりますが、先生の方により多少の金額の差があります。

今回は、お客様が申請の理由書などを市役所で確認をして申請文章を作成していましたので、お客様が直接申請されることになりました。

農地転用の図面や開発許可申請の図面、排水計画などを作成、側溝が前面になかったので承認工事での図面作成申請などを作成協力させ頂きました。

今回は３０ｃｍ以上の盛土となるため、建築許可でなく開発許可になりました。そのために細かい内容の修正が必要となってきました。

市役所都市計画の方から、建築士でも委任状を頂ければお客様に代わって打ち合わせできるといわれましたので、委任状を頂き直接市役所の担当者と図面の打ち合わせをさせていただきました。多少の不安はありましたが、期間内に提出でき、許可を下すことができました。

こんにちわ(^_^)

事務所で事務業務をしている水谷です。

先日、娘の小学校の作品展に行ってきました！

みんな彩り豊かです！

たまごから宇宙人が出てきた時の絵だそうです。

「作品と並んで写真撮るからビシっとして！」と言って写真を撮りました。

なんとなく子供の絵や作品って癒されます。

子供の嬉しそうな表情は何ともいえませんね(*´ｰ`)

壁の自然素材－２

塗り壁の自然素材のメリットを前回書きました

メリットがたくさんある塗り壁はぜひ使いたい材料だと感じ

ましたが 良いことばかりでなくデメリットもあります

まず 乾燥すると収縮し 壁の縁や弱い所にひび（クラック）が

入ったりすることがあります

自然素材は完成してから伸び縮みすることがほとんどないので

下地が膨張収縮などで動いても追随できないからです

次に 傷などがついた場合 その補修が難しく 跡がわかりやすく

なってしまうことがあげられます

左官工などの職人の手作業で造りあげていくものなので多少の

ムラなどができることがあります

クロスなどに比べて施工に手間や時間がかかったりするので

長くなること 価格が高くなることがあります

クラックができやすいなどのデメリットを解消するために

材料の中には一部化学物質の接着剤を混ぜるケースもあるので

注意が必要です

化学物質がすべて体に害があるわけではありませんが

これらのデメリットをよく理解して採用する必要がありますね

　名古屋で自然素材の注文住宅 平成建設一級建築士事務所 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　古橋　雄治

こっちもね→社長のひとりごと

先日 、完成見学でお借りしたお住まいをきれいにクリーニングして、

お引渡しをさせていただきました。お施主様は１年ほど前、

近くで同様にさせていただきました完成見学会が初めての出会いでした。

この周辺で土地を探して、こだわりのお住まいを実現したい！！

そのお気持ちがよく伝わったことを覚えております。

早速弊社も取引している不動産業者に声をかけ、土地探しがスタート

いたしました。人気の日進市ですので、なかなか紹介に至らないとき、

お客様が探した土地を専門家としての意見を聞きたいとご依頼がありました。

現地に出向くと、お施主様のご希望のお住まいをコストを抑えて

建てられそうな良い土地でした。早速不動産業者に連絡を取ると、

午前中に予約が入ったとつれない返事。

予約した方のローンの借り入れ審査が通らなければ連絡を

いただくように、かすかな希望でお願いするとともに、

お施主様に連絡しました。結構良さそうで気に入っていたのでショックです

と言われましたが、気持ちの切り替えが早く“もっと良い土地を探しましょう”と

より前向きに考えられる方で、素晴らしいなあと思いました。

やはり神様はそういう方たちを見放しはしません(笑）

本当に素晴らしい土地に巡り合えたのですから！！

お引渡し式でご挨拶で、奥様から玄関を入った瞬間から、

私の思い描いた通りの家だ！本当に実現できて感動しました、

平成さんにお願いしてよかった！とおっしゃっていただきました。

壁の自然素材－１

自然素材の中で内装の壁に使えるものは 珪藻土や漆喰などの

塗る壁材で材料に自然素材を使ってあるものです

材料はそのほか繊維壁 火山灰 貝殻の粉末など 多種にわたって

作られています

どれも 自然素材の材料と呼ばれていて クロスなどの仕上げに

比べて ホルムアルデヒドや トルエン キシレン 可塑剤などの

化学物質を含まないので 健康になる自然素材の材料だと言わ

れています

また 調湿機能があるものがあり 湿度を調節してくれます

中には化学物質 特に害があるといわれている揮発性有機

化合物の一部を吸着 分解してくれる夢のような材料もあり

ます

また テクスチャとして クロスなどでは出しにくい自然素材の

デザインを美しく出すことができます

　名古屋で自然素材の注文住宅 平成建設一級建築士事務所 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　古橋　雄治

こっちもね→社長のひとりごと

横浜中止の２週間後、今季初のいびがわマラソンに出場しました。空は快晴気温は低めと絶好のマラソン日和でした。いびがわは坂が多いと聞いていたし最近の練習量が月１３０キロ程度、３日ほど前から風邪気味だったこともあり、目標は４時間半を切る位にしました。

トイレに３０分並んだのは大変でしたが、スタートから１０キロ位までは好調で、坂もスムーズに上がれたので予定よりスピードを上げキロあたり５分３０秒をキープしました。　１５キロあたりで知り合い２人に声をかけた辺りまでは調子が良く、今日は思いの他良いタイムでいけるかもしれないと考えてにんまりしていました。しかし、ハーフを過ぎた辺りから膝とふくらはぎが痛くなり、それが激痛となってペースを守ることがしんどくなってきました。エイドでバナナやケーキを食べて歩いたり走ったりで、３０キロ辺りまで我慢し続けましたが良くならず、ふくらはぎがつったようでした。エイドで5分ほど休憩して激痛の中むりやり歩いたり走ったりを再開しました。35キロ過ぎから歩かずにキロ7分ぐらいで走り続け、そのままゴールまで行きました。結果は4時間34分ぐらい、目標の30分切りも達成できませんでした。ゴール手前で家内や友人が応援してくれていましたが、格好の悪いヘロヘロな姿を見せてしまいました。以前お世話になっていたフロッグの知り合いの人たちはみんな先にゴールしていたし、「今日はファンランで」という小池さんにも抜かれてしまいました。

風邪気味なのはあまり関係なかったようで、全ての原因は練習不足だったのでしょう。年齢のせいにせず、次回の袋井メロンマラソンには自分の走りをしてリベンジするつもりです。 　　　つづく

市街化調整区域においての住宅建築について①

一般的には既存宅地（昭和45年11月に線引き）以前に登記簿に宅地になっていた場合や、分家住宅しか建てられません。

他に、既存宅地の場合50戸連担などの規制があります。

昔の場合、建物は立っているが登記をしていない、建物は建っているが土地が農地のままになっている場合などがあります。

その場合、登記簿上の宅地でないから建てられないと思われるのが一般的だと思います。

3年ほど前に経験したのは、土地は農地、建物は建っているが倒壊して朽ち果てている状態でした。

一般的には建てらないと思います。

それを建てるためには、昭和45年11月24日以前に建物が建っていたことを証明するしかありません。

昭和45年以前に発行している2500分の1の都市計画図、航空写真等があれば照明になります。

今回は都市計画地図に建物の写真がありましたので、既存の宅地と同等だと市役所に証明申請をすることで建築することができました。

そこまではこちらで準備をしまして、排水計画を作成して、行政書士に依頼をして無事建築することができたケースもあります。

こんにちは(^^)

モデルハウスお出迎え兼、お掃除担当の荻野です。

今月16日に大動脈解離のため57歳で亡くなった

声優の鶴ひろみさんの訃報を見て大変驚きました。

一瞬何かの間違いかなと思うほど

突然のことで信じられませんでした。

現実なんだと思うと、ただただ悲しい・・・。

鶴ひろみさんは

ドラゴンボールのブルマ、アンパンマンのドキンちゃん

らんま1/2の久遠寺右京、GS美神の美神令子、

私の名前の由来になった、きまぐれオレンジロードの

鮎川まどかなど、さまざまな役を担当されていた方です。

なかでも鶴さん演じる美神さんが本当に大好きでした！！

ファンの方のたくさんのコメントを見ていると涙が。

できることならもっとお声を聴きたかったです・・・。

もっと発見されたのが早ければ助かっていたかもしれない。

年齢的にも若く、残念でなりません。

謹んでご冥福をお祈りいたします。

こんにちは、プランナーの扇谷です(^^)

先日の日進市見学会の初日は、もの凄い強風の中
でしたが二日目は快晴だったので良かったです♪

当日はたくさんの方々にお越しいただきまして、
「開放的で素敵な家だね～」
「小さな所にも工夫が見られていいね～」
「自然素材で温かさを感じるね～」
「外は寒いのに家の中は暖房無しで
こんなに温かくて凄いね～」
などなどたくさんのお言葉をいただけました。
ありがとうございました。

当日はお施主様もお越しいただき、
満面の笑みをいただけました(^^)

見学会は実際にお客様が建てられた
建物をご覧いただけるので
とても参考になるので
とってもおススメです♪

今回お見逃しの皆さま
次回の見学会は是非ご来場ください(^^)

みなさん、こんにちは。

平成建設の池田です。

今週は何とか乗り切れそうですが、サボった

２週間分を挽回することができませんでした･･･

途中でやめてしまうことのないように、頑張って

継続していきたいと思います！！

今回のテーマは、「幼稚園 文化祭・作品展-その２」

です。 前回のブログと同様で、次女が通う幼稚園の

文化祭・作品展についてです。今回 写真をたくさん

撮ったこともあり、写真メインでお送りいたします。

ブログネタが無く苦しい時こそ、写真に頼りたいと

思います（笑）

前回のブログでは 作品展示の写真を掲載しましたが、

子供たち･先生の頑張りをお伝えできたかと思います。

今回は、出店など その他の催しをお送りいたします。

わなげ 外し過ぎですね･･･

どの色の水風船にしようかな？

絵画製作クラブによる お買い物体験です。
売り子も子供たちが担当します！！

今年は、ドーナツ屋さんでした！

こちらは毎年恒例、大人気のダンボール迷路です。

飽きないのが不思議なくらい何回もチャレンジ･･･

この園の名物ヒーロー。先生も大変ですね･･･（汗）

文化祭・作品展が終わり、幼稚園行事も 残り少なく

なってきました。子供３人で 合計１０年間お世話に

なった幼稚園とのかかわりもあと少しとなりました。

卒園式を含めた残りの行事も できる限り参加できる

ように頑張って調整したいと思います。

かきを食べに志摩の浦村に行ってきました。食べログなどで調べ、

与吉屋さんが良さそうなので、１１時に予約を入れました。

２時間半くらいかかりそうで、余裕を見て８時に出発。

平日の朝の渋滞もそこそこあり、３分前に無事到着しました（笑）。

すでに１０組くらいの人たちがいて、まずは料金を払うと、

名前を書いた紙を手渡され、かきごはん、かきの味噌汁をもらい、

席に着席するとトレイに２０個くらいの蒸し、焼きかきがどーんと

出てきました。

早速かき剥きナイフで殻をむき食べ始めました。

焼きかきは身がしまり、磯の香りとこげた醤油の

香りがしてなかなか美味です。蒸しかきは出汁が出て、

ふっくらクリーミーな味です。

６０分１本勝負なのでご飯やみそ汁はほっておいて、

軽く追加トレイをお願しました。殻むきもなれて、

どんどん進むかと思われましたが、結構飽きて来るものですね。

向いの２人連れは、４回目だそうで、タクシーで来て、

まず缶のハイボールを空け、おもむろにバックから取り出したのは冷酒

（笑）、しかもジップロックに入れた氷まで別に用意、

ほかにも調味料としてバター、マヨネーズ、味ポン、ゆずこしょうなど

チューブがどんどん出てきます。飲み物、調味料持込みOKですが、

徹底ぶりには驚きました。やるときは徹底して楽しむ姿勢に、

秋晴れの気持ち良さと通ずるものがありました（笑）。

我々は３杯目のトレイのあと４個が食べられず、

最後にかき雑炊をいただき、満腹終了です。

一人当たり２７個でしたが、満足して店を出ました。

所要時間は４０分。お店にとって良いお客さんでしたね。

こちらに来れば、やはりお伊勢さん参りは欠かせませんね。

相変わらず、おかげ横丁などはまっすぐ歩けないほどです。

買い物は後にして、まずは参拝へ。伊勢神宮は女性の神様で、

夫婦やカップルは一緒に行くと別れるなどの話もあり

、鳥居をくぐるときなどは他人のふりをしました（笑）

伊勢神宮は個人的なの願いなどはするところではないそうです。

世界の平和を祈願し、それでも少し個人的なお願いをして、

木々に囲まれた参道を歩くと、パワーをいただいた気になりました。

床の自然素材－２

前回 特に針葉樹の無垢フローリングの長所を書きましたが

今回はその針葉樹無垢フローリングの短所　デメリットを

書きたいと思います

針葉樹の無垢材は柔らかい材料で建材としてゆっくり乾燥

していく過程で 反りや曲がり 割れやねじれが生じることが

あります

材料に加工するときに乾燥させることである程度は防げ

ますが 多少は生じる現象です

また生活していく中で調湿機能を発揮する際にも膨張収縮

そり曲がり割れねじれは起こることがあります

また 年輪の幅や模様に材料によってばらつきがあり 全く

同じ色目や模様のものは無いという事が言えます

色目の経年変化が大きいという特徴があります

新品に近い時は白に近いベージュのような色ですが 古い

お寺の柱や梁にに見られるような濃い茶色 飴色と呼ばれる

色に少しずつ近づいていきます

紫外線が当たる所は早く濃くなるので 家具などが置いて

ある所との色むらが出ます

これらのデメリットは様々な方法で減らすことはできても

完全になくすことはできないので きちんと理解して使用

することが必要です

　名古屋で自然素材の注文住宅 平成建設一級建築士事務所 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　古橋　雄治

こっちもね→社長のひとりごと

アマゾンからこんなショートメールが
届きました。

有料動画サイトへ登録履歴があり
未納料金が発生しています。
本日中にご連絡ない場合は法的手続き
に移行します。
03-6635-0475　㈱アマゾン

全く見覚えがないのなら驚きませんが
たまたま、少し前に見逃してしまった
ＴＶ番組を視聴していたので
びっくり！！
「えっ！どうしよう。未納なの？」
焦って、主人に電話をして
「すぐに電話をした方がいい？」と
聞くと「きっとそれは怪しいから
無視しておけばいいよ。」と言われ
またまたびっくり！！
そうなんだー。
これも詐欺のやり方なんだ。
ショートメールに反応して電話を
掛けて来た人を巧妙に誘導して
金銭を払わせる詐欺。
良かった折り返し連絡を取らなくて。
みなさん、こんなショートメールに
ご用心下さい。

どちらが本物かわかりますか？
右が本物です。
こちらも気をつけて下さいね！！

近所の神社の隣で 住宅の新築工事をするための解体工事が

始まりました

神社の隣ということもあり ここが中村区か！と感じるぐらい

蚊が異常に発生している森の中でした

そのような場所が工事の搬入通路になるのですが 地主の方は

もう管理できないのできれいにしてほしいという要望なので

まず伐採から始めなくてはいけません

重機で樹木を伐採していくのですが大変な作業になりました

お隣の方の水道管が樹木の下を通っていて 迂回させるための

作業をしていた時 水漏れを起こしてご迷惑をかけてしまったり

しました

これから解体する際にも森の中ということで 様々な事が起きる

かもしれませんが きちんと対処して工事していこうと考えて

います

　名古屋で自然素材の注文住宅 平成建設一級建築士事務所 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　古橋　雄治

こっちもね→社長のひとりごと

みなさん、こんにちは。

平成建設の池田です。

前回から２週間が経過してしまいました･･･

時の流れの早さを痛感する今日この頃です･･･

途中でやめてしまうことのないように、頑張って

継続していきたいと思います！！

今回のテーマは、「幼稚園 文化祭・作品展-その１」

です。 先日、次女が通う幼稚園の文化祭・作品展に

行ってきました。１０月ご案内した運動会と同様に、

今回が最後の幼稚園 文化祭・作品展となりました。

毎年 感じることですが、この園の文化祭・作品展の

内容はかなりのレベルです。各作品の展示レベルは、

長男･長女が通う小学校と同等のレベルに感じます。

子供たちの頑張りは もちろんあるとは思いますが、

先生たちの頑張りがハンパないです！！ 作品展示や

クラブの発表の他にも、いろいろな催しがあります。

わなげや水風船すくいで遊べたり、ポップコーンや

わたがし･ジュースなどの出店的なものもあります。

茶道クラブの茶道体験や ダンボール迷路なんてのも

あったりします。各お店の運営は 子供とその親とが

交代で行うシステムなので、ただ遊ぶだけではなく、

お仕事体験まで できてしまいます。

次女が幼稚園内をいろいろ案内してくれるのですが、

何回も繰り返し、無限ループで案内してくれるので、

かなり疲れました･･･。次女の中で、一生懸命作った

作品を見て欲しい気持ちと 最後の文化祭・作品展と

いうことで 名残惜しさもあっての行動だと思います。

予想以上に疲れましたが 次女と楽しい時間を過ごす

ことができました。

日進浅田の家の完成見学会を開催いたしました

玄関扉はウッド調で選びました

ナチュラルテイストのリビングは
和室と繋がっているので同空間で使うことができます

キッチンは対面式のペニンシュラ型です

和室には障子から覗く象徴的な丸い窓を取り付け
床には可動式の掘りコタツを設置しました

ニッチが可愛いね　と好評でした

床の自然素材－1

自然素材の家は良いと言われますが どんな自然素材を使うと

良い家になるかを書きたいと思います

まず 内装材の中の床材について

フローリングを無垢材にすると人の体に良いと言われます

天然の調湿機能があり 湿度が高い時には湿気を吸ってくれ

たり 乾燥時には湿気を出してくれたりします

木は切って建材にしてからも呼吸している といわれるのは

この理由からです

また無垢材は熱浸透率が低いので冬場でも足が冷たく感じ

にくいです

断熱性 保温性に優れているということです

しかしこれらのフローリングの長所は どちらかと言うと

針葉樹の無垢材フローリングの特徴で 広葉樹については

そうではないものも多くあります

針葉樹というと 桧や杉 松などの柔らかい木といわれる

物が多く 柔らかいからこその調湿機能があるし 保温機能も

あるわけです

広葉樹とは ナラや桜 クリなどの硬い木であることが多く

調湿機能や保温機能も少ないものが多いです

ですから無垢フローリングを使うと健康になるというのは

針葉樹のフローリングを使うことが近道になります

広葉樹の無垢フローリングでも美しく 耐久性もあるので

素晴らしい特徴はたくさんありますが 健康になる事に直結

するというわけにはいかないようです

ここをキチンと理解してフローリングを選ぶ必要があります

ここに掲載した画像は　平成建設が提案して造った物件です

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　つづく

　名古屋で自然素材の注文住宅 平成建設一級建築士事務所 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　古橋　雄治

こっちもね→社長のひとりごと

解体工事が始まりました
解体工事といっても森林なので　まず伐採です
大きな木なので枝払いをしてから切り倒すという
手間がかかる作業になります

かなりの数の樹木を切り落としていかなければなりません

根を取るときに振動がありご近所の方にご迷惑をおかけしてしまいます
大変申し訳ないですがしばらくの間お願いしたいと思います